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蘇州全面放寬人才落戶 短期不會漲價

 發表于:2020/3/24 10:12:19  共被閱讀過1104 次  查看評論(0)
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       近日,蘇州市人民政府對外發布《市政府關于調整人才落戶相關政策的通知》(簡稱《通知》),全面放寬人才落戶。新增落戶人群導致需求端增加,房企取消蘇州新房前期折扣、立地漲價的聲音隨之而來。中國證券報記者多方求證獲悉,蘇州市執行限價政策,不多的有折扣的樓盤并沒有取消前期優惠,“漲價沒有聽說”。(張家港新房


      全面放開人才落戶

    《通知》規定,有來蘇就業意愿并符合以下條件之一的人員,在人事檔案轉入后可申請辦理落戶:在國(境)外取得學士及以上學位并取得國家教育部學歷學位認證的留學人員;具有全日制本科學歷及學士學位以上人員;具有高級專業技術職稱的人員。其中,博士研究生、正高級專業技術職稱人員年齡不超過55周歲,碩士研究生、副高級專業技術職稱人員年齡不超過50周歲,本科學歷人員年齡不超過45周歲。

       在蘇就業并按規定繳納社會保險的以下人員,在人事檔案轉入后可申請辦理落戶:具有碩士研究生學歷或碩士學位及以上(含留學人員)、高級專業技術職稱、國家職業資格(職業技能等級)一級條件之一的人員;具有本科學歷(含留學人員)、中級專業技術職稱、國家職業資格(職業技能等級)二級條件之一的人員,年齡不超過45周歲。

       具有大專學歷或國家職業資格(職業技能等級)三級,年齡不超過35周歲,在蘇穩定就業并在申報單位連續繳納(不含補繳)社會保險6個月以上的人員,在人事檔案轉入后可申請辦理落戶。

      短期不會漲價

      某頭部房企負責人對中國證券報記者表示,蘇州這次的人才政策確實有較大幅度的調整,能增加潛在購房需求,間接對樓市有影響。但政策本身不是針對樓市,具體對樓市的間接影響有待觀察。

       該負責人進一步稱,在該項政策出臺前,有些房企可能針對車庫、儲藏室等特殊產品進行折扣,或者視客戶交款時間執行9.9折、最多9.8折優惠,但總體優惠很小。即使取消這種折扣,對價格影響也很小。如果要漲價,只能是通過再拿地的方式,已拿地備案項目不可能漲價。

       據了解,蘇州目前執行嚴格的限價政策,已經備案的價格既不能打折,也不能上漲。限價政策下,房企拿地后,在計算完土地成本及建安成本后,按照房管局要求,以不超過上限的價格進行報備。一旦價格完成審批,就不能對這批樓盤進行漲價。如果要打折,也要進行審批,并且審批價格會影響下一批備案價。下一批備案價遵循歷史原則,同一個樓盤分批次備案價格時,只能比上一批價低,不能超過上一批備案價。

      多數品牌房企對中國證券報記者表示,公司從來沒有過降價促銷的行為,即便是員工購房最多是9.8折,“漲價沒有聽說”。

      另有頭部房企明確稱,公司前期有折扣,沒有聽說要取消,目前仍在執行折扣政策,畢竟現在還是疫情期間,買房人的熱情還沒有起來。

      “三穩”政策不會改變

      中國證券報記者多方了解到,蘇州目前仍然執行嚴格的“三穩”政策,即穩地價、穩房價、穩預期。

      有房企人士表示,蘇州目前限售政策十分嚴厲,對短期炒房客打擊較大。2019年出臺的限售政策規定,購房人通過二手住宅市場交易取得不動產產權滿5年方可轉讓。

       另外,蘇州近年來土地出讓居高不下,供給端十分充足。房天下數據顯示,今年蘇州共計出讓地塊105宗,其中,純住宅及商住地塊有70塊,商服地塊31宗,經濟適用房用地4宗;成交總金額約1204.84億元,成交總面積約為566.29萬平方米。







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