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上海、溫州首付比例、貸款利率下調!專家建議有自住需求的可以考慮出手買房了

 發表于:2020/3/27 10:09:34  共被閱讀過1230 次  查看評論(0)
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      重磅消息,這兩個城市首套、二套房首付比例有新變化。首套房貸款利率平均水平均環比下調,昆明環比下降29BP,專家建議有自住需求的可以考慮出手買房了。(張家港新房

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       根據360研究院的監測,

       首套房:6家銀行分支機構下調了首付比例,涉及到4個城市,其中上海的部分銀行將首套房首付比例調至3成;6家銀行分支機構上調首付比例,涉及到4個城市。

       二套房:8家銀行分支機構下調首付比例,涉及3個城市,其中溫州多家大行將二套房首付比例由原來統一的6成降至4成。

       為此,我特意咨詢了一下上海業內人士,她告訴我,上海原來首套房首付比例是3.5成,現在調至3成,略有下降,但對于一套大幾百萬的房子來說,影響不大。

       前不久,多個城市出臺了抗疫期間的樓市支持政策。但是出人意料的是部分政策因被認定為“房貸調控松綁”出現“一日游”的現象。

       河南駐馬店市:將公積金貸款購買首套房首付比例降低至20%;

       廣州市:商服類項目未完成規劃報建手續的不再限定最小分割單元,商服類項目不再限定銷售對象;

      寶雞市:各銀行要積極爭取降低首套住房貸款首付比例政策,公積金貸款最高額度由40萬提高至50萬;

      濟南市:在先行區直管區范圍內購買二星級及以上綠色建筑商品住宅的,不受濟南市限購政策約束。

      但基本都是“秒宣——秒撤”。

       當前“房住不炒”仍是調控主基調,能不能落地實施還需檢驗。

02

       3月26日,融360研究院發布最新報告,其對全國41個城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示,2020年3月(數據采集期為2020年2月20日-2020年3月19日),全國首套房貸款平均利率為5.48%,環比下降4BP;二套房貸款平均利率為5.78%,環比下降5BP。


       3月20日,央行發布最新一期貸款市場報價利率(LPR),與前一期相比報價保持不變。



       與上期持平!1年期LPR利率4.05%、5年期LPR利率4.75%-中國網地產

       不過2月20日,央行發布的LPR有所下降,1年期LPR為4.05%,此前為4.15%,5年期LPR為4.75%,此前為4.8%,貸款成本呈下降的趨勢。

       報告稱,首套房方面,上海、廣州和深圳的首套房貸款利率平均水平均環比下調5BP,北京環比下調4BP。具體到城市來看,北上廣深的首套房主流貸款利率分別為5.3%、4.65%、5.29%和5.05%。


       二線城市中26個城市的房貸利率環比下調,其中8個城市首套房貸款利率降幅在10BP以上,昆明更是從2月的5.61%降至5.32%,環比下降29BP;佛山首套房貸款利率也下降了15BP;鄭州3月環比下降13BP,從四大破“6”城市之一降至5.91%。


      中原地產首席分析師張大偉認為,未來在全社會資金成本降低情況下,針對優質區域、優質貸款者,不排除后續房貸利率繼續輕微下調,首套房貸利率將進一步寬松。

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      專家表示,有自住需求的可以考慮出手買房了。



       中國首席經濟學家論壇研究院院長盛松成建議,如果確實有居住需求的,以居住為主、投資為輔的可以考慮,尤其是一線城市和二線核心城市,或離一線、二線核心城市比較近的三線。





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